Verifica di assoggettabilità alla VIA del progetto di Riqualificazione ed ampliamento del centro commerciale Ex “Auchan” Rescaldina

CLIENTE

Auchan Gallerie Commerciali Italia S.p.A., poi CEETRUS ITALY S.P.A, poi Nhood Services Italy S.p.A.

CITTà

Rescaldina (MI)

CATEGORIA

Verifica di assoggettabilità alla VIA

ANNO

2016-2021

AUTORITÀ COMPETENTE

Regione Lombardia

RIFERIMENTI NORMATIVI

L.R. Lombardia 5/2010 smi, Allegato B, punto 7), lettera b3);

IL PROGETTO

Il progetto riguarda la riqualificazione e l’ampliamento dell’esistente centro commerciale Auchan di Rescaldina (MI), oggi denominato “Le Porte dei Laghi”, nell’ambito del Piano Attuativo TR10e, per una superficie complessiva di circa 25.650 m² di SLP. L’intervento è finalizzato alla modernizzazione della struttura commerciale esistente e alla riqualificazione territoriale del comparto “Oltresaronnese”, secondo criteri avanzati di sostenibilità ambientale, efficienza energetica e riduzione del consumo di suolo. La proposta è stata sviluppata attraverso un processo integrato di pianificazione e valutazione ambientale che ha portato alla restituzione di ampie superfici ad uso agricolo e naturalistico, all’incremento delle aree verdi e alla realizzazione di interventi di riforestazione e compensazione ecologica. Il progetto prevede inoltre soluzioni per il miglioramento della mobilità sostenibile, della gestione delle acque meteoriche, dell’efficienza energetica e della qualità paesaggistica dell’area.

TIPO DI PROCEDURA

Verifica di assoggettabilità a VIA

Procedura svolta ai sensi dell’art. 19 del D.Lgs. 152/2006 e s.m.i. e della normativa regionale vigente in materia di grandi strutture di vendita. Il progetto è stato sottoposto a Verifica di Assoggettabilità a VIA mediante predisposizione di uno Studio Preliminare Ambientale, sviluppato attraverso l’analisi comparativa degli scenari urbanistici e ambientali e l’integrazione di misure di mitigazione e compensazione all’interno della proposta progettuale.

Ciò premesso, il progetto di ampliamento di che trattasi è incluso nell’allegato B, della L.R. 2 febbraio 2010 – n. 5 (così come aggiornata con L.R. 36/2017) alle seguenti voci:

P.to 7) Progetti di infrastrutture, lett. b3) Costruzione di grandi strutture di vendita, di cui al d.lgs. 114/1998, con superfici di vendita superiori a 15.000 m2.

P.to 7) Progetti di infrastrutture, lett. b4) Parcheggi di uso pubblico previsti nei progetti di grandi strutture di vendita e centri commerciali con superfici di vendita superiori a 15.000 m2.

P.to 7) Progetti di infrastrutture, lett. b5) Parcheggi con capacità superiore a 500 posti auto.

VALUTAZIONI SVOLTE

Predisposizione dello Studio Preliminare Ambientale (SPA) nell’ambito della procedura di Verifica di Assoggettabilità a VIA.
Analisi del quadro urbanistico, territoriale e pianificatorio di riferimento e verifica della coerenza con gli strumenti vigenti.
Valutazione degli effetti della trasformazione sul consumo di suolo e analisi comparativa degli scenari urbanistici.
Valutazione delle possibili interferenze sulle principali matrici ambientali: atmosfera, rumore, traffico e mobilità, suolo e sottosuolo, ambiente idrico, paesaggio, flora, fauna, biodiversità e salute pubblica
Analisi dell’invarianza idraulica e della gestione sostenibile delle acque meteoriche, con sistemi di infiltrazione e recupero delle acque piovane.
Definizione di misure di mitigazione ambientale per le fasi di cantiere ed esercizio, con particolare riferimento a traffico, rumore, polveri, gestione dei rifiuti e qualità dell’aria.
Analisi delle compensazioni ecologiche e forestali ai sensi della normativa regionale in materia di trasformazione del bosco.
Progettazione degli interventi di riforestazione compensativa, con incremento delle superfici boscate e utilizzo di specie autoctone tipiche dei boschi planiziali lombardi.
Redazione del Piano di Monitoraggio Ambientale (PMA) per le fasi ante operam, corso d’opera e post operam, con monitoraggio di rumore, traffico e biodiversità.
Definizione delle misure di mitigazione, compensazione e monitoraggio finalizzate al miglioramento della sostenibilità complessiva dell’intervento.